La surroga del mutuo, o portabilità del mutuo, è un tema di crescente interesse per coloro che desiderano ottimizzare le proprie finanze personali.
Introdotta nel 2007 con il Decreto Bersani, questa soluzione finanziaria offre opportunità significative per ridurre il peso della rata del proprio mutuo e risparmiare sui costi degli interessi. In questo articolo, esploreremo i dettagli di cosa sia la surroga del mutuo, a chi convenga, e come potresti trarne vantaggio.
A cosa serve la surroga del mutuo?
La surroga del mutuo consente ai titolari di mutui di trasferire il proprio finanziamento da una banca all’altra, al fine di beneficiare di condizioni più vantaggiose, come tassi di interesse più bassi o migliori condizioni contrattuali. È un meccanismo efficace per abbattere il costo complessivo del finanziamento, consentendo risparmi considerevoli sul lungo termine.
Conviene oggi la surrogare il mutuo?
In questo momento, la surroga del mutuo si presenta come un’opportunità imperdibile per diverse categorie di titolari di finanziamenti immobiliari. Principalmente, coloro che attualmente detengono mutui a tasso variabile sono i maggiori beneficiari, considerando che i tassi variabili tendono ad essere più elevati rispetto ai tassi fissi.
Tuttavia, grazie al significativo crollo dei tassi fissi registrato a fine 2023, la surroga risulta ora conveniente anche per coloro che hanno sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e il 2023.
Quanto costa surrogare il mutuo?
Una delle principali ragioni per cui la surroga del mutuo è diventata così attraente è il suo costo relativamente basso o addirittura nullo per il mutuatario. Tutte le spese associate all’acquisizione del nuovo mutuo di surroga, comprese le spese notarili, sono generalmente a carico della nuova banca. Ciò significa che il processo di surroga è privo di costi aggiuntivi per il cliente e non comporta complicazioni burocratiche significative.
Quante volte si può fare la surroga del mutuo?
Una delle caratteristiche vantaggiose della surroga del mutuo è la possibilità di effettuarla più volte, anche su mutui che sono stati precedentemente surrogati. Tuttavia, è importante considerare che se il mutuo è prossimo alla scadenza, i benefici potrebbero essere limitati, poiché le rate saranno principalmente costituite dalla sola quota di capitale.
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La surroga del mutuo rappresenta un’opzione finanziaria da prendere in considerazione per coloro che desiderano ottimizzare i propri impegni finanziari legati all’acquisto immobiliare.
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